Αναλαμβάνουμε να εκδώσουμε το ενεργειακό πιστοποιητικό της κατοικίας ή του επαγγελματικού σας χώρου, την επόμενη μέρα της αυτοψίας μας.

Απαραίτητο πλέον είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, για την αγοραπωλησία ακινήτου όπου θα πρέπει να συνοδεύει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και ισχύει για 10 χρόνια από την έκδοσή του.

Δεν εκδίδουμε απλώς ένα πιστοποιητικό, αλλά κάνουμε ολοκληρωμένη ενεργειακή αποτύπωση του χώρου, προτείνοντας εμπεριστατωμένες λύσεις ενεργειακής βελτίωσης και εξοικονόμησης ενέργειας. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την συμμετοχή στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ οίκων”

Με την βοήθεια των τελευταίων ενημερωμένων λογισμικών, σας παρουσιάζουμε με γραφήματα και οικονομοτεχνικές αναλύσεις, τις προτάσεις μας, ώστε να έχετε πλήρη εικόνα των καταναλώσεων σας, (ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, Α.Π.Ε.) καθώς και τον ακριβή χρόνο απόσβεσης του κόστους της ενεργειακής βελτίωσης.

Είναι πλέον ευκαιρία να τακτοποιήσετε το αυθαίρετό σας, αφού κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει πρόστιμα τα οποία θα υπολογίζονται με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατοικίας επί την αντικειμενική τιμή, επί 15%, επί ενός συντελεστή ανάλογα με την περίπτωση του αυθαιρέτου
(τμ x αντικειμενική τιμή x 15% x συντελεστής).

Το πρόστιμο θα καταβάλλεται εντός είκοσι τεσσάρων (24) μηνών για κατοικίες και εντός τριάντα έξι (36) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης , είτε εφάπαξ είτε σε οκτώ (8) και δεκατέσσερις (14) ισόποσες δόσεις.

Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής θα παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση καθυστέρησης της καταβολής, θα επιβάλλεται προσαύξηση 1 % για κάθε μήνα.

Για τα αυθαίρετα που θα ρυθμιστούν, το υπουργείο διαβεβαιώνει ότι δεν θα ζητηθούν αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές ή οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής τέλη και πρόστιμα.

Ολόκληρο το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας ΥΠΕΚΑ», μπορείτε να το δείτε ΕΔΩ. (Κεφάλαιο Β, Σελίδα 28)

Με μια εξίσωση τεσσάρων συντελεστών θα προκύπτει το τελικό ειδικό πρόστιμο για τη ρύθμιση των αυθαίρετων.

Έτσι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πολλαπλασιάσουν τα τετραγωνικά μέτρα της υπέρβασης δόμηση επί 15% και στη συνεχεία να ξαναπολλαπλασιάσουν το γινόμενο αυτό επί την τιμή ζώνης σύμφωνα με τις αντικειμενικές άξιες που έχει ορίσει το Υπουργείο οικονομικών.

Το τελικό πόσο θα προκύψει με ένα τέταρτο πολλαπλασιασμό επί το συντελεστή παράβασης (karta 2)που σχετίζεται με το είδος της υπέρβασης Δηλαδή εάν το αυθαίρετο έχει ή όχι οικοδομική άδεια , στη δεύτερη περίπτωση θα στοιχίσει πολύ πιο ακριβά, αν έχει αλλάξει χρήση και αν είναι κύρια ή δεύτερη κατοικία ή βοηθητικός χώρος.

Επίσης τα πρόστιμα παίζουν ανάλογα με το εάν πρόκειται για χώρο κατοικίας ή για επαγγελματικό χώρο δηλαδή αν είναι βιομηχανία ή τουριστικό κατάλυμα. Εδώ τα ξενοδοχεία θα αναγκαστούν να υπολογίσουν τα πρόστιμα τους με συντελεστές που ξεκινούν από 4% εάν είναι εκτός σχεδίου και 6% αν είναι εκτός σχεδίου και αναλόγως με το μέγεθος της παράβασης να φθάσουν μέχρι 10% και 12%.

Η εταιρεία ΕΡΓΟΝ αποτελείται από τους μηχανικούς:

Καραουλάνη Κων/νο, Πολιτικό Μηχανικό διπλωματούχο Α.Π.Θ.
Καραγεώργο Χάρη, Πολιτικό Μηχανικό Τ.Ε. πτυχιούχο Α.Σ.Ε.ΤΕ.Μ – Σ.Ε.Λ.Ε.Τ.Ε
και συνεργάτες μηχανικούς: μηχανολόγους, γεωλόγους, τοπογράφους κ.τ.λ.

Στον χώρο των μελετών και επιβλέψεων η εταιρία δραστηριοποιείται κυρίως στην Θεσσαλία και στους εξής τομείς :

• Στην έκδοση οικοδομικών αδειών και επίβλεψη κατοικιών. Η ολοκληρωμένη μελέτη – σχεδιασμό της κατοικίας όπου περιλαμβάνεται η προμελέτη, η παραγωγή φωτορεαλιστικών απεικονίσεων, η παραγωγή σχεδίων για την προετοιμασία του φακέλου της οικοδομικής αδείας, η συγκέντρωση όλων των απαραιτήτων δικαιολογητικών και γνωμοδοτήσεων που απαιτούνται και τέλος η διακίνηση του φακέλου στο Πολεοδομικό γραφείο.

• Στην ολοκληρωμένη μελέτη βιοτεχνικών κτιρίων όπου συμπεριλαμβάνεται η έκδοση της Οικοδομικής ‘Aδειας και διαφόρων άλλων Εγκρίσεων – Γνωμοδοτήσεων όπως η έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων, οι εγκρίσεις του Τμήματος Βιομηχανίας, οι εγκρίσεις του Τμήματος Συγκοινωνιών, Οδικές Συνδέσεις, ΝΕΧΩΠ, Εφορία Αρχαιοτήτων, Χρήσεις Γης.

• Στην τοπογραφική μελέτη οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

• Στις χαράξεις έργων.

• Στις εκτιμήσεις ακινήτων και επιχειρήσεων.